¿Cuál es la diferencia entre un agente inmobiliario y un corredor de bienes raíces?
La mayoría de los estados exigen que los profesionales de ventas de bienes raíces tengan una licencia estatal para que puedan controlar los requisitos de educación y experiencia y tener una autoridad central para resolver los problemas de los consumidores. La terminología utilizada para identificar a los profesionales de bienes raíces varía un poco de un estado a otro. Por lo general, se requiere que los corredores tengan más educación y experiencia que los vendedores o agentes de bienes raíces. La persona con la que normalmente trata es un agente o vendedor de bienes raíces. El vendedor tiene licencia estatal, pero debe trabajar para un corredor. Todos los listados se colocan a nombre del corredor, no del vendedor. Un corredor puede tratar directamente con compradores y vendedores de viviendas, o puede tener un equipo de vendedores o agentes trabajando para él o ella.
¿Por qué debería recurrir a un vendedor de bienes raíces?
Un vendedor de bienes raíces es más que un simple “vendedor”. Actúan en su nombre como su agente, brindándole asesoramiento y orientación y realizando un trabajo: ayudándolo a comprar o vender una casa. Si bien es cierto que les pagan por lo que hacen, también lo hacen otras profesiones que brindan asesoramiento, orientación y tienen un servicio para vender –como los Contadores Públicos Certificados y los Abogados Internet ha abierto un mundo de información que antes no estaba disponible para los compradores y vendedores de viviendas. Los datos sobre los inmuebles disponibles para la venta están casi actualizados, pero no del todo. Hay ocasiones en las que necesita la información más actualizada sobre lo que se ha vendido o está a la venta, y la única forma de obtenerla es con un agente. Si está vendiendo una casa, obtendrá acceso a la mayor cantidad de compradores al figurar en el Servicio de listado múltiple. Sólo un agente de bienes raíces con licencia que sea miembro de su MLS local puede incluirlo allí, lo que luego lo incluirá automáticamente en algunos de los principales sitios web de bienes raíces. Si está comprando o vendiendo una casa, MLS es la mejor herramienta para su agente. Sin embargo, el papel de un agente ha cambiado en los últimos años. En el pasado, los agentes eran la única forma en que los compradores y vendedores de viviendas podían acceder a la información. Ahora los agentes están evolucionando. Debido a que los compradores y vendedores de viviendas de hoy están mucho mejor informados que en el pasado, la experiencia y la capacidad se están volviendo más importantes. El agente de bienes raíces se está convirtiendo más en un “guía” que en un “vendedor”: su representante personal al comprar o vender una casa.
Tengo que elegir entre una casa renovada en un vecindario más antiguo o una casa más nueva en un vecindario más moderno. La casa en el barrio más antiguo tiene casi todo lo que quiero y es mucho más grande, pero ¿cuál tiene más sentido como inversión?
Si su objetivo es comprar una casa por su valor de reventa y la que está pensando comprar en el vecindario más antiguo se encuentra en el extremo superior de los valores de ese vecindario, entonces puede que no sea la opción más inteligente. Si es similar o menor en precio a los demás, entonces no debería haber problema, porque el precio debe considerarse en relación con el vecindario local y no en comparación con casas en otros vecindarios (en su mayor parte). Además, ¿es un vecindario en decadencia o otros también van a arreglar las cosas para que sea un vecindario que esté mejorando? Podría resultar un muy buen negocio siempre y cuando no “pague de más” debido a las recientes mejoras. Recuerde que también compra una casa por el valor que tiene para usted como “casa”, y eso es algo más que debe considerar. ¿En qué vecindario se sentirían más cómodos usted Y su familia?
